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中国经济战“疫”录:资金链紧绷 房企如何自救?

Mar 01
admin 2020-03-01 03:46 常见问题   浏览量:   次

  (抗击新冠肺热)中国经济战“疫”录:资金链紧绷 房企如何自救?

  中新社北京2月12日电 题:中国经济战“疫”录:资金链紧绷 房企如何自救?

  中新社记者 庞无忌

  自1月23日武汉“封城”以来,近一个月时间里,无数房企在出售方面几乎“颗粒无收”。抗“疫”时期,中国逾千家售楼处关闭、施工现场关停、交付、结算等流程延后。业妻子士认为,在彻底走出新冠肺热疫情阴影之前,这栽“零成交”态势对房企来说能够会成为一栽常态。

  对重资产的房地产开发来说,营业停摆的背后是企业越绷越紧的资金链,稀奇是高欠债房企,起伏性风险更为清晰。“抗疫”期间,房地产企业答该如何调整、自救?

  郑重拿地

  拿地是企业开发的前挑,但是这一过程既必要大量资金又足够风险。

  广东省住房政策钻研中央始席钻研员李宇嘉对中新社记者外示,2020年自己就是房企债务到期的一个荟萃时点,为了保证现金流坦然,减少支付成为必然,无数企业前端拿地必定要缩减。

  官方数据表现,截至2018岁暮,房地产走业欠债周围约89万亿元(人民币,下同)。2020年,据中国指数钻研院统计,房企债券(包括海外债)清偿总周围为7493.9亿元,2021年清偿周围将超万亿。

  中国指数钻研院钻研总监李建桥也对中新社记者外示,对于资金压力较大的企业来说,现阶段拿地照样足够不确定性,同时也会添大资金链风险。他提出,将这个主要决定放在3月份以后,以便限制企业的杠杆率,避免短期不息增补欠债。

  添快融资

  房地产企业的两大资金来源,一是出售回款,二是融资。在出售休憩,出售回款被迫延伸的情况下,添速融资成为“续命”始选。

  中原地产始席分析师张大伟对中新社记者外示,对房企来说,现阶段答尽量融资。

  值得仔细的是,近期政策也开释必定积极信号。2月3日和4日,中国人民银走两天投放1.7万亿元起伏性安详市场预期、挑振市场信念。

  李建桥外示,栽栽信号外明,现阶段不论是境外和境内都有一轮发债机会。清淡而言,常见问题房地产走业的融资七成到八成旁边是在上半年完善的,房企答该抓住现在的融资窗口期,尽快发债融资以减轻现金流压力。

  不少企业已经开起采取走动,不息公布融资计划。如:金地拟发走110亿元公司债,用于清偿公司到期债务或到期/回售的公司债券。

  一些企业外示已挑前做益资金安排。中国奥园集团董事会主席郭梓文在给员工的内部信中外示,固然2020年以艰难模式开局,疫情带来的波动考验着企业拥抱转折、快速答对的能力。但吾们已整装待发,做益资金安排,确保现金流坦然。

  景晖智库始席经济学家胡景晖对中新社记者外示,展望后续官方也会对企业有响答的优惠政策,比如利息下调、贷款展期,员工社保费用缴纳等方面也有各栽减、免或延后政策,这对企业来说会有必定的协助。

  “移师”线上

  尽管线下售楼处休憩运营,但张大伟外示,对于幼批意向购房者,答该增补线上望房、分期始付、无理由退房等政策。

  据统计,现在已有保利、龙湖、雅居笑、碧桂园等40众家房企推出“线上售楼处”。

  胡景晖外示,现在来望疫情对房地产出售的影响大致是一个月的时间,企业从拿地开工到出售的节奏延后一个月。疫情以前后,房企怎么样快速恢复信念,实现项现在往化至关主要,企业能够必要进走一些价格折让。现在房企能做的,就是“转战”线上,更众采用网上售楼处,引入网红直播等手段,强化客户粘性,云云才能在市场恢复之后,快捷回笼资金。

  此外,近期也有融创、新城控股、花样年等众家企业推出无理由退房政策。

  不过,李宇嘉指出,现在线上售楼处还只是一个展现和体验渠道,现在企业还基本异国始末线上途径达成出售的。想要出售苏醒还必要安详队伍,静待疫情以前。他指出,此次疫情防控当中,物业管理大放异彩。经此一役,开发商后续发展将更添偏重物业管理等“柔实力”。(完)